Metodologie și algoritm pentru estimarea confortului și clasificarea proprietăților rezidențiale

Irina Alexandrovna SAENKO 1; Kristina Victorovna CHEPELEVA 2; Vladimir Ivanovici SARCHENKO 3

proprietății rezidențiale

Primit: 30/05/2017 • Aprobat: 15/06/2017

Conţinut

ABSTRACT:

Articolul cercetează probleme metodologice și metodice de estimare și atribuire a unei clase proprietății rezidențiale în funcție de nivelul confortabilității acesteia. O atenție specială este acordată considerării noțiunii „proprietate rezidențială” ca un obiect al lumii materiale care are o structură ierarhică pe mai multe niveluri. Structura mediului spațial și proprietatea reală din cadrul acestuia au fost descrise și prezentate. A fost definit nivelul impactului consumatorului asupra confortabilității mediului de viață spațial. A fost format sistemul de criterii care caracterizează caracteristicile consumatorilor și cerințele pentru proprietatea rezidențială. Pe baza acestor caracteristici este posibil să se obțină o estimare integrală a confortabilității fiecărui nivel specificat. Au fost elaborate prevederi de bază ale metodologiei privind estimarea confortabilității și clasificarea proprietăților rezidențiale. Au fost oferite etapele de bază ale metodologiei de implementare, precum și algoritmul de estimare a confortului proprietății.
Cuvinte cheie. Proprietatea rezidențială, confortabilitatea, mediul de viață spațial, caracteristicile consumatorilor, metodologia de estimare a confortabilității, clasificarea obiectelor, diferențierea obiectelor, nivelurile de confortabilitate, criteriile de confortabilitate.

REZUMAT:

1. Introducere

Potrivit autorilor, problema estimării proprietății rezidențiale în funcție de nivelul confortabilității acesteia este mai presus de toate stipulată atât de complexitatea noțiunii „proprietate rezidențială” în sine (care trebuie considerată simultan atât ca obiect al drepturilor civile, cât și ca un obiect al lumii materiale) și lipsa de ambiguitate a definirii gradului de confortabilitate a proprietății rezidențiale ca o caracteristică comparativă a confortului, comodității și satisfacției determinate de agregatul sentimentelor fiziologice și psihologice pozitive ale persoanei într-un mediu extern specific. De aceea, este necesar să se trateze în primul rând caracterizarea detaliată a noțiunii „proprietate rezidențială” înainte de a enunța dispozițiile de bază ale metodologiei autorilor pentru a estima gradul de confortabilitate a proprietății rezidențiale și clasificarea acesteia pe baza acestui criteriu.

Ca obiect al drepturilor civile, proprietatea rezidențială este un complex imobiliar care conține o clădire sau partea sa destinată vieții permanente a oamenilor, cu construcția terminată și acceptată în funcțiune conform procedurii stabilite prin lege, referitoare la teren, și având granițe supuse cadastrului și evidenței tehnice (inventar), inclusiv locuințe de locuit, zone de menaj și alte spații auxiliare, echipamente, construcții și elemente ale infrastructurii de inginerie care deservesc locuința de locuit. Acest complex imobiliar este deținut de anumite persoane fizice sau juridice care dispun de acesta pe baza propriilor interese legate de satisfacerea nevoilor rezidențiale sau de altă natură, de exemplu, obținerea unui venit din utilizarea proprietății rezidențiale de către alte persoane.

Ca obiect al lumii materiale, proprietatea rezidențială este un mediu spațial cu o structură ierarhică pe mai multe niveluri care se caracterizează prin consistență (Figura 1). Esența „consistenței” se exprimă prin faptul că toate procesele, fenomenele, lucrurile din lumea obiectivă sunt conectate universal și interacționează ca obiecte relativ izolate care au părți calitative și cantitative și se schimbă în timp și spațiu. Vom sublinia trei caracteristici ale „consistenței”: conexiunea universală a tuturor proceselor și fenomenelor este conexiunea obiectelor și lucrurilor relativ izolate; izolarea relativă și independența obiectelor, lucrurilor și fenomenelor se exprimă prin faptul că au părți calitative și cantitative; și obiecte, lucruri și fenomene relativ izolate interacționează între ele.

figura 1. Structura ierarhică a mediului spațial de viață

Vom observa că „confortul mediului spațial” este o astfel de stare obiectivă și percepție subiectivă care corespunde sistemului de nevoi, valori, norme etnice și tradiții culturale care există la momentul specific într-un loc specific într-o societate și formă specifică. ideea ce elemente și trăsături ale mediului spațial sunt necesare pentru viața adecvată a persoanei ”(Statistici privind locuințele - 2015; Elizarova și Hrustalev 2014; Larionov și Larionova, 2014). Prin aceasta, starea obiectivă a mediului spațial poate fi estimată în mod diferit de către diferiți oameni și, dacă caracteristicile mediului spațial corespund nevoilor consumatorului, este posibil să se observe starea de satisfacție prin condițiile de viață pe care persoana le consideră a fi confortabile.

Structura ierarhică de mai sus a proprietății rezidențiale în mediul spațial în etapa de creație este reglementată de standardele și regulile de construcție și construcție a orașului a căror confortabilitate și posibilitate de a le adapta atunci când se utilizează permite să se distingă următoarele niveluri. Fiecare nivel are o valoare specifică și o zonă de responsabilitate pentru persoana și societatea în ansamblu:

2. Metode

Faptele de mai sus despre nivelurile de confortabilitate și valoarea mediului spațial rezidențial au permis autorilor să dezvolte prevederile de bază ale metodologiei de estimare a confortabilității și clasificarea proprietății rezidențiale pe baza acestui criteriu. Unele prevederi ale acestei metodologii au fost menționate mai devreme în lucrările noastre (Saenko și Chepeleva 2016; Chepeleva și Saenko 2016).

În prima etapă a fost necesar să se definească nivelurile de formare a conformabilității proprietății rezidențiale atunci când se utilizează, pe baza diferențierii zonelor de impact asupra factorilor interni și externi care formează confortabilitatea mediului spațial. Au fost selectate următoarele niveluri:

  • Locuințe de locuit în clădire, de regulă, un apartament,
  • Clădire,
  • Teritoriul adiacent al clădirii vii sau al unui complex de clădiri vii,
  • Alte niveluri superioare definite în structura ierarhică de mai sus a imobilului în mediul spațial (Figura 1), pe care le vom numi condiționat mediul extern.

O astfel de distincție este rezonabilă, deoarece respectă subsecvența selecției conștiente a reședinței de către persoana respectivă, de la selectarea regiunii pentru reședință până la selectarea unui anumit apartament și/sau cameră într-o anumită clădire sau un complex de clădiri cu teritoriul adiacent. Vom observa că la selectarea unei reședințe, persoana este limitată de propriile sale oportunități financiare. De aceea, nivelurile formate îi permit să înțeleagă cum poate participa la formarea parametrilor de confort a condițiilor sale rezidențiale în conformitate cu nevoile rezidențiale existente susținute de oportunitatea financiară (Tabelul 1).

tabelul 1. Gradele impactului consumatorului asupra confortabilității mediului de viață spațial