dură

De Carin Rubenstein

Oamenii care locuiesc în Nyacks, chiar peste podul Tappan Zee de la Westchester, tind să intre în astfel de răpiri despre loc, s-ar putea să credeți că discutau despre romantism mare, mai degrabă decât despre bunuri imobiliare.

Într-adevăr, mulți folosesc cuvântul „dragoste” pentru a-și descrie sentimentele despre locul în care trăiesc; despre caracterul unic, diversitatea și viața de noapte activă din Nyacks. Se spune că este „drăguț”, „artistic” și „funky”, un loc cu farmec pentru orașele mici, dar și pentru facilitățile orașelor mari.

Singurul lucru deloc în apropiere sau ușor de accesat este New York City. Navetele autobuz-tren-metrou reprezintă prețul vieții aici, spun locuitorii. Dar, deși orașul poate fi mai puțin accesibil, multe case aici se află la câțiva pași de centrul orașului, ceea ce se întâmplă să fie o atracție turistică regională. Există aproximativ două duzini de magazine de antichități și mai mult decât numărul de restaurante. O jumătate de duzină de târguri și parade anuale de stradă aduc cel puțin 200.000 de vizitatori pe an, potrivit Heather Duke, directorul Departamentului de Turism al județului Rockland.

O parte din farmec este calitatea shabby-chic; locul se simte ca o întoarcere boemă într-o perioadă mai blândă. Mediul natural distinctiv include priveliști ale râului Hudson pe majoritatea străzilor laterale, precum și aproximativ 2000 de acri de parcuri din apropiere.

Pluralul este folosit deoarece întregul cuprinde trei părți de pe malul râului: Nyack de Sud, Nyack și Nyack de Sus. Primul, alăturat podului, acoperă 1,7 mile pătrate și are o populație de aproximativ 3.400. Al doilea, la doar un kilometru pătrat, dar care conține centrul magnetic al orașului, găzduiește aproximativ 6.700 de persoane. Nyack superior, cu aproximativ 1.900 de persoane, are cele mai mari dimensiuni de lot și se întinde la aproximativ patru mile pătrate spre nord, până la parcul de stat Nyack Beach. Nyacks se află la aproximativ 48 de mile de Manhattan. (Există alți doi Nyacks, Vest și Central, dar sunt considerați diferiți, deoarece sunt în interior de Hudson.)

Nu sunt „ca majoritatea comunităților suburbane, deoarece majoritatea caselor sunt unice și diferite”, a spus Richard Ellis, proprietarul Ellis Sotheby’s International Realty din Nyack. „Avem o mulțime de oameni din Manhattan și Brooklyn, cărora le place centrul orașului pentru simțul său artistic.”

Nishea și Charles Fields s-au mutat la începutul acestui an din Manhattan într-o casă contemporană cu patru dormitoare din Upper Nyack, pentru care au plătit 879.000 de dolari. „Există ceva de modă veche, dar într-un mod mișto, despre Nyack”, a spus dna. Fields, 33 de ani, care are o fiică de 4 luni și care lucrează de acasă ca consultant de marketing. „Nu este Podunk. Avem de ce avem nevoie chiar aici. "

Și este un fel de mărturie a locului în care soțul ei, un consultant de pe Wall Street, îl iubește și el, în ciuda unei navete sinuoase: el conduce la Weehawken, NJ, la terminalul New York Waterway, care durează cel puțin 45 de minute, și apoi prinde un feribot către Lower Manhattan, o altă călătorie de 20 de minute. Călătoria dus-întors, la ora de vârf, costă 455 USD pe lună, plus costul benzinei.

Recunoscând că „a fi pe această parte a râului este oarecum o provocare”, dl. Fields, în vârstă de 37 de ani, a explicat că alternativa la călătoria sa cu mașina și feribotul - un autobuz, apoi un tren, apoi metrou - ar dura prea mult, „și sunteți ținut ostatic la metrou. Există prea multe conexiuni. ”

Sylvia Blaustein și soțul ei, Michael Kasper, s-au mutat anul trecut la Nyack dintr-o casă cu patru dormitoare din Valley Cottage din apropiere, reducând dimensiunile după ce copiii lor au crescut. Domnișoară. Blaustein, o moașă cu cabinet la 59th Street din Manhattan, a spus că uneori conduce la muncă.

Alteori, se îndreaptă spre autobuzul care traversează podul Tappan Zee, apoi ia calea ferată Metro-Nord din Tarrytown. Ușă în ușă, transportul public îi ia două ore. Aprecierea ei: „Este oribil”.

Dar nu are intenția de a se mișca. Își adoră casa de sare, pentru care a plătit 525.000 de dolari. Ea descrie casa cu două dormitoare din anii 1800 ca fiind „mică ca o casă de păpuși”.

Comunitatea a parcurs un drum lung în ultimele decenii, a declarat Jan Haber, în vârstă de 70 de ani, care împreună cu soțul ei, Sheldon, publică o revistă lunară, The Nyack Villager. Cuplul a deținut un magazin de meșteșuguri în Nyack timp de 44 de ani și ea și-a amintit că, la începutul anilor 1960, „Nyack a fost numit„ Orașul care a murit ”.

Ea a adăugat: „A fost un mic loc foarte trist, iar râul era teribil de poluat, nimeni nu a vrut să știe despre el”. Dar, după ce râul s-a curățat, „am devenit un sat de destinație pentru excursioniștii cu gânduri culturale”.

Ce veți găsi

Multe dintre casele de pe Broadway - artera principală, care este paralelă cu Hudson - păstrează farmecul de la începutul secolului trecut, a declarat Debbie Blankfort, proprietarul imobiliarului Baer & Mcintosh din Nyack.

Pe bulevardul Gesner din South Nyack, există o regină victoriană Anne, un colonial de la sfârșitul secolului trecut și o capă din cărămidă roșie din anii 1950, care parcă ar fi scăpat de undeva din Queens. Există o amenajare de tip condominium în stil California, la Main Street 1 din Nyack, chiar pe râu. În Upper Nyack, strada Van Houten este o coborâre abruptă în Lower Castle Heights, care merge chiar spre Peterson’s Boat Yard, pe râul Hudson.

Există mici cutii de sare, precum și o imensă casă victoriană a reginei Ana, cu explozii de soare și turnuri.

Karen Roberts, 37 de ani, reporter de știri prin cablu, este entuziasmată de noua ei casă, o casă cu două dormitoare pe care ea și soțul ei au cumpărat-o anul trecut după ce s-au mutat din Manhattan. „Nyack are o senzație de West Village”, a spus ea. „Puteți găsi aceleași calități ale orașului pe care le-am iubit - diversitatea, cultura, energia, dar cu mai mult spațiu.”

Nyack-urile sunt, de fapt, diverse. Datele recensământului arată că 59% dintre locuitorii Nyack sunt caucazieni și 26% sunt afro-americani.

Există, de asemenea, o piață mare de închiriere și, deși priveliștile râului abundă, doar 77 de parcele de teren sunt direct pe râu, 40 dintre ele în South Nyack, potrivit dnei. Blankfort.

Popularitatea lui Nyack în rândul vizitatorilor înseamnă în mod inevitabil că în weekend și de sărbători nu există suficientă parcare, în ciuda mai multor loturi municipale. Satul Nyack încasează 500.000 de dolari în fiecare an din taxe de parcare și amenzi, a declarat John J. Cincotta, trezorierul satului.

Mulți potențiali cumpărători ajung în Nyacks dorind ceva „vechi, cu caracter”, dna. Spuse Blankfort.

Casa tipică este un „sat victorian”, a spus ea, la un preț de aproximativ 740.000 de dolari pentru aproximativ trei dormitoare. Aceeași casă din South Nyack, care primește zgomot de pod, s-ar putea vinde cu 495.000 de dolari. „Nu există niciodată foarte mult inventar aici”, a adăugat ea, „și singurele case care nu vând sunt cele care sunt supraevaluate”.

Casele de pe piață variază de la un colonial din 1910 cu trei dormitoare și două băi, cotat la 369.900 de dolari, până la un colonial cu 18 camere din 1900 de pe râul Hudson, cotat la 9,65 milioane de dolari. Condosele, cele mai aproape de râu, variază de la 230.000 de dolari pentru o unitate cu un dormitor și o baie, până la 1.05 milioane de dolari pentru un dormitor cu trei dormitoare.

În timp ce prețurile variază considerabil, mediana pentru cele 11 case din Nyack Village vândute între ianuarie și iunie a fost de 477.000 de dolari, potrivit Ann Garti, director executiv al Serviciului de listare multiplă din Greater Hudson Valley. În aceeași perioadă, prețul mediu pentru cele opt case vândute în South Nyack a fost de 516.000 de dolari; în Upper Nyack, a fost 835.000 de dolari pentru 13 case.

Deși impozitele tind să mănânce mai puțin decât în ​​Westchester, nu sunt neapărat mici. Impozitul anual pe un contemporan din 1966 cu patru dormitoare din Upper Nyack cotat la 2.475 milioane dolari este de 25.379 dolari. Un colonial din 1851 cu trei dormitoare din South Nyack cotat la 525.000 de dolari, are o factură fiscală de 8.529 dolari.

Șapte parcuri publice se află în sau în apropierea comunității. Parcul de stat Nyack Beach are cinci mile de trasee de-a lungul râului Hudson, cu o potecă separată de trei mile care face legătura cu parcul de stat Rockland Lake. Există și oferte culturale, inclusiv Centrul de Artă Edward Hopper House, un omagiu adus unui fiu preferat al lui Nyack.

Printre opțiunile de restaurant se numără stilul japonez, thailandez, mexican, indian, irlandez, latin, italian și New Orleans. Există, de asemenea, baruri și spa-uri de zi, librării și buticuri de îmbrăcăminte, un magazin de produse naturiste și mai multe pizzerii.

La sfârșit de săptămână, bicicliștii din New York se opresc să se odihnească și să se încarce cu carbohidrați în locurile satului, printre care Runcible Spoon, o brutărie de pe North Broadway.

Un punct culminant anual este parada de Halloween, care atrage aproximativ 30.000 de oameni și anul acesta este programat pentru octombrie. 27.

Autobuzele Tappan ZEExpress pleacă de la două stații în Nyack și merg la stația de metrou-nord din Tarrytown. Călătoria durează între 18 minute și jumătate de oră sau mai mult, în funcție de trafic. Călătoria către Grand Central Terminal adaugă încă 40 de minute. Un UniTicket lunar, atât pentru autobuz, cât și pentru tren, costă 243 USD.

Autobuzele Red și Tan Line circulă de la două stații în Nyack, plecând aproximativ la fiecare 20 de minute în timpul orei de vârf, până la George Washington Bridge, care durează aproximativ 50 de minute, sau la Terminalul de autobuze Port Authority din Midtown Manhattan, care durează 70 de minute sau mai mult . Un tarif de 20 de călătorii până la pod este de 112 USD; un bilet similar cu Autoritatea Portuară este de 127,65 USD.

O altă opțiune începe cu o călătorie de 35 de mile până la Weehawken, N.J., care durează 45 de minute până la o oră sau mai mult. De acolo, feribotul New York Waterway călătorește pe 39th Street și 12th Avenue. Tariful lunar este de 211 USD pentru călătoria de opt minute. Feribotul către debarcaderul 11 ​​din Manhattanul de Jos durează aproximativ 18 minute, pentru un tarif lunar de 280 USD. Parcarea în Weehawken costă 175 USD pe lună.

Districtul servește South Nyack, Nyack, Upper Nyack, Central Nyack și Valley Cottage. În total, 2.902 de elevi sunt înscriși în trei școli elementare; Școala Gimnazială Nyack; și liceul Nyack. Cincizeci și cinci la sută dintre elevi sunt albi, 24 la sută negri, 12 la sută latino și 9 la sută asiatici, a declarat Valencia F. Douglas, superintendentul școlilor. Anul trecut, 93% dintre absolvenții Nyack High au mers la colegii de doi sau patru ani, a spus ea. Pe SAT 2007, mediile au fost 531 la matematică, 515 la citire și 519 la scriere, comparativ cu 510, 505 și 504 la nivel de stat.

Școlile non-publice din apropiere includ Școala Dwight-Englewood din Englewood, N.J. și Școala de zi Rockland Country din Congers.

Zona Nyack a fost stabilită de olandezi la începutul anilor 1700, mai ales pentru transportul pe Hudson în Manhattan. După al doilea război mondial, a fost un centru de vânzare cu amănuntul pentru județul Rockland. Tappan Zee, construit în 1955, l-a pus pe Nyack pe hartă și a făcut zona mai accesibilă, dar popularitatea centrelor comerciale a ucis-o ca destinație de cumpărături. Satul a fost o țintă a reînnoirii urbane în anii 1960 și ’70. Printre rezidenții cunoscuți de astăzi se numără comediantul Rosie O'Donnell, actrița Ellen Burstyn și regizorul Jonathan Demme.