Hollywood & Highland, centrul comercial strălucitor din jurul teatrului în care se desfășoară Premiile Academiei, va primi o renovare de 100 de milioane de dolari destinată transformării binecunoscutei atracții turistice Hollywood Boulevard într-un loc pe care doresc să-l viziteze și localnicii.

hollywood

Cheia renovării centrului va fi transformarea a jumătate din spațiul său în birouri de închiriat, o reflectare a climatului provocator pentru magazinele cu amănuntul și apariția Hollywoodului ca una dintre piețele de birouri de top ale orașului, unde Netflix, Viacom și alte mass-media giganții s-au extins în ultimii ani.

Impunătoarea structură de lângă istoricul teatru chinez TCL se află în centrul industriei turistice din Los Angeles. Înainte de izbucnirea pandemiei, mai mult de 25 de milioane de vizitatori pe an se opreau pentru a privi amprentele vedetelor de cinema ale teatrului și a se plimba pe Walk of Fame sărbătorind generații de lumini de spectacole. Imitatorii de vedete și operatorii de autobuze de turism au cerut afaceri exterioare.

Hollywood Boulevard este aproape lipsit de turiști acum și aproximativ o treime din afacerile centrului sunt închise cel puțin temporar. Dar proprietarii de la Hollywood & Highland intenționează să continue lucrările de renovare în speranța că oamenii se vor întoarce până la sfârșitul anului viitor.

Finalizat în 2001, Hollywood & Highland a oferit cartierului o ancoră puternică, un loc menit să ofere noilor veniți un sentiment că au ajuns în Hollywood-ul imaginii lor. Chiar dacă a făcut deja o schimbare de imagine, centrul este datat și este încă plin de probleme fundamentale în proiectarea sa, care trebuie remediate, au spus proprietarii săi.

„Este construită în esență ca o fortăreață neinvitată”, a spus coproprietarul Goodwin Gaw. "Caracteristicile sale originale de design nu funcționează în lumea de astăzi și cu siguranță nu în lumea de mâine."

Complexul are un aspect confuz, iar intrările sunt prea puține, ceea ce poate îngreuna găsirea drumului de intrare și ieșire, a spus el. „Trebuie să fie mai permeabil pentru a aduce oamenii înăuntru”.

Gaw este președintele Gaw Capital Partners, o firmă de investiții imobiliare din Hong Kong, specializată în transformarea proprietăților cu performanțe slabe. Noi suntem. afiliat administrează bunuri imobiliare în valoare de peste 3 miliarde de dolari, iar Goodwin Gaw a renovat proprietăți istorice din Los Angeles, cum ar fi Bradbury Building din centrul orașului și hotelul Hollywood Roosevelt din Hollywood.

Gaw Capital SUA a cumpărat anul trecut Hollywood & Highland pentru 325 milioane dolari cu DJM Capital Partners Inc., o firmă de capital și dezvoltare imobiliară privată din San Jose, care reabilitează proprietățile cu probleme. Vânzătorul a fost dezvoltatorul CIM Group din Los Angeles. Faima premiilor Dolby Theatre of Academy și Hotelul Loews Hollywood adiacent nu au fost incluse în tranzacție.

Una dintre provocările centrului este înălțimea sa de cinci etaje, a spus Stenn Parton, director de retail la DJM. El a spus că spațiul de vânzare cu amănuntul și spațiul pentru evenimente de la ultimele două etaje vor fi transformate în birouri. Aceasta reprezintă aproximativ o treime din spațiul total al mall-ului, iar Gaw a spus că suma convertită în birouri ar putea ajunge până la jumătate din proprietate.

Multe centre comerciale se luptau deja înainte de lovirea pandemiei, a spus Parton, iar criza financiară va grăbi doar tendința descendentă, pe măsură ce oamenii cumpără din ce în ce mai mult online și se uită mai mult la mall-uri pentru experiențe distractive decât pentru simpla cumpărare de haine și alte bunuri.

Hollywood & Highland trebuie să „pivoteze și să se transforme departe de a fi un centru de tranzacții într-un centru de cultură”, a declarat arhitectul David Glover de la Gensler, care se ocupă de reproiectare. „Ceea ce am făcut a fost o lucrare de editare pentru a reformula acest lucru într-o dezvoltare a secolului 21”.

Modificările aduse centrului vor fi atât structurale, cât și cosmetice. Planul prevede o fațadă și o schemă de culori simplificate, un aspect mai navigabil, amenajare luxuriantă, noi piese de artă și spațiu extins extins pentru a oferi mai multe oportunități de a lua masa și de a rămâne.

Elefanții albi uriași care fac referire la setul din Babilon al D.W. Filmul „Intoleranță” al lui Griffith din 1916 și alte elemente tematice vor fi eliminate pentru a simplifica designul și a oferi centrului un sentiment de modernism „atemporal” al secolului XXI, au spus dezvoltatorii. Arcul proeminent cu imagini babiloniene va fi transformat într-o abordare modernă a stilului Art Deco inspirat de grinzile ascendente ale luminilor klieg odată obișnuite la premierele filmului de la Hollywood.

Semnele de diferite dimensiuni, care tind să concureze între ele pentru a atrage atenția pe bulevard, vor fi consolidate în panouri publicitare mai mari, în speranța de a reduce dezordinea și de a prezenta o imagine mai coezivă pentru proprietate.

Complexul va fi redenumit Ovation Hollywood, menit să semnaleze că este un loc unde puteți găsi divertisment și cultură. Acest obiectiv necesită crearea unei atmosfere care să atragă rezidenții locali, nu o mică provocare pentru un centru atât de dedicat turismului la începuturile sale, încât a inclus cumpărături fără taxe. Dar fără Angelenos, nu poate prospera, au spus proprietarii.

Aproximativ o treime din centru va fi dedicat mâncării și băuturilor, ademenind oamenii care locuiesc în zonă sau care ar putea privi Hollywoodul ca un punct central de întâlnire atunci când prietenii se adună din alte părți ale orașului. Restaurantele potrivite pot ajuta alți comercianți, a spus Glover.

Localnicii „nu vor veni la un magazin emblematic Sephora și apoi vor mânca”, a spus el. „Va fi invers.”

Prezența lui Angelenos ar atrage și turiștii, a spus Parton. „Mantra noastră este că turiștii vor să meargă acolo unde merg localnicii”.

Ambiția lui Gaw este să vadă Ovation Hollywood devenind o piață a cartierului, un loc în care oamenii ar putea dori să se relaxeze într-o cafenea pe trotuar sau să se adune cu prietenii la un restaurant în aer liber. Restaurantele și magazinele mai mici dintre marile magazine ancoră trebuie să fie agitate, a spus el, pentru că „Hollywood-ul tinde să fie o mulțime mai îndrăzneață”.

Birourile ar aduce, de asemenea, în mod natural, localnici, iar Gaw se așteaptă ca locatarii să fie în domenii creative precum media, tehnologia și publicitatea, împreună cu divertismentul de la Hollywood.

"Văd asta pentru jumătate din complex", a spus el. „Cealaltă jumătate este piața orașului Hollywood”.

Cu scara sa puternică, Hollywood & Highland a fost un cap de plajă pentru un val de dezvoltare imobiliară care ar transforma Hollywood-ul dintr-o rușine, jenată de criminalitate civică, deseori evitată de localnici, într-un cartier cu mii de apartamente de lux, clădiri de birouri cu chirie mare, și magazine și restaurante la modă.

Liderii civici, inclusiv agenția de reamenajare a orașului, au încercat mult timp să pună bazele unei reveniri în cartierul comercial, cândva plin de viață, dar majoritatea investitorilor au rămas prudenți cu privire la cheltuirea unor bani substanțiali pentru îmbunătățirea proprietății până la dezvoltatorul Trizec Properties Inc. a adâncit cu complexul Hollywood & Highland, cândva evaluat la 650 de milioane de dolari, a spus agentul imobiliar de la Hollywood, Christopher Bonbright.

„A fost primul proiect major care a catalizat cu adevărat pe toți cei care au muncit ani de zile pentru a întoarce Hollywood-ul”, a spus Bonbright, director la Avison Young. „Alți dezvoltatori au avut încrederea să vină după aceea. A fost un punct de cotitură psihologic. ”

Din păcate pentru Trizec, însă, centrul s-a deschis într-o recesiune agravată de sept. 11, 2001, atacuri teroriste și nu mulți turiști cu cheltuieli gratuite au venit să sune. Trizec a vândut proprietatea către grupul CIM pentru aproximativ 200 de milioane de dolari în 2004.

Modernizările CIM au inclus o îmbunătățire a atracției pe exterior pe străzile din Hollywood și Highland. Și acum este timpul pentru o nouă refacere care să o pregătească pentru vremuri mai bune, au spus noii proprietari.

"Viziunea noastră pentru Ovation se extinde cu mult peste 2020", a spus Parton. "Speranța noastră este că centrul actualizat, post-pandemic, va fi un loc în care localnicii și vizitatorii, deopotrivă, pot veni să se relaxeze, să se distreze și să sărbătorească faptul că sunt de partea cealaltă."