Las Vegas, Nevada este cel mai bun loc din America pentru a cumpăra proprietăți de închiriat în acest moment, potrivit noului „AcasăVestori-Piața locală monitorizează cele mai bune piețe pentru a investi în proprietăți de închiriere"Raport. Sf. Louis a intrat la numărul 50 și Kansas City la numărul 37.

investi

Conform raportului, aproximativ 14% din casele unifamiliale din S.U.A. sunt exploatate ca proprietăți de închiriere. Raportul clasifică locațiile pe baza „performanței viitoare așteptate a caselor menținute ca proprietăți de închiriere”. Raportul se concentrează pe casele unifamiliale menținute ca închirieri și nu pe condominii sau pe mai multe familii. Clasamentul se bazează pe prognozele pe trei ani ale prețurilor locuințelor (aceasta este destul de mult un wild card pe această piață) și pe chiriile brute rezultând o primă de rentabilitate-risc care este apoi comparată cu media națională. Pentru al treilea trimestru al anului 2011, prima medie națională de rentabilitate a riscului a fost de 5,4 la sută. Ratele prezentate mai jos reprezintă cât de mult peste media națională este acel oraș.

AcasăVestori-Monitorizarea pieței locale Cele mai bune piețe în care să investească
Proprietate de închiriere - Top 20 de piețe
Piaţă Q3
Clasament 		Q2
Clasament 		Schimbare
Din Q2 		Prima de rentabilitate a riscului (+/-)
Comparativ cu media națională de 5,4%
Las Vegas, Nevada 1 1 N/A +5,0% (peste media națională)
Detroit, Michigan 2 2 N/A +4,3%
Orlando, Florida 3 4 +1 +3,1%
Warren, Michigan 4 3 -1 +3,1%
Ft. Lauderdale, Florida 5 8 +3 +2,9%
Bakersfield, California 6 5 -1 +2,7%
Tampa-St. Petersburg, Fla. 7 6 -1 +2,6%
Phoenix, Arizona 8 7 -1 +2,5%
Stockton, California 9 10 +1 +2,4%
West Palm Beach, Florida 10 18 +8 +2,2%
Atlanta, Georgia 11 16 +5 +2,1%
Bradenton-Sarasota, Florida 12 11 -1 +2,1%
Rochester, New York 13 9 -4 +2,0%
Fort Worth, Texas 14 12 -2 +1,9%
Dallas, Texas 15 13 -2 +1,8%
Syracuse, New York 16 14 -2 +1,7%
Jacksonville, Florida 17 20 +3 +1,7%
Fresno, California 18 17 -1 +1,5%
Tucson, Arizona 19 21 +2 +1,5%
Memphis, Tennessee 20 27 +7 +1,4%

Sursa: HomeVestors-Local Market Monitor

Comentând piețele locale și clasamentul general, Ingo Winzer, președinte și fondator al Local Market Monitor, Inc., a spus:

„O scădere mai pronunțată decât era de așteptat a prețurilor recente ale locuințelor, care au scăzut cu aproape 5% în ultimul an, ne-a determinat să ne așteptăm la prețuri viitoare. În același timp, însă, o inflație mai mare și o creștere lentă, dar constantă a locurilor de muncă ar trebui să stimuleze chiriile viitoare. Prin urmare, dorința de a investi în proprietăți de închiriere este, prin urmare, pozitivă. De fapt, prima medie națională de rentabilitate a riscului a crescut ușor, de la 5,3% la 5,4% din trimestrul trecut. ”

„Viitoarele rentabilități relative pentru piețele mari sugerează că Las Vegas și Detroit sunt încă piețe foarte riscante, foarte speculative, care ar putea avea o plată mare doar dacă economia locală revine mai repede decât ne așteptăm. Piețele mai sigure, dar totuși avantajoase, includ Dallas, Fort Worth și Atlanta. Cele mai interesante piețe sunt în Florida și Arizona, unde prețurile locuințelor încă nu au scăzut, dar chiriile vor fi în cele din urmă susținute de o creștere populațională reînnoită; investitorii de pe aceste piețe trebuie să aibă o perspectivă pe termen lung, dar vor fi recompensați dacă vor tolera locuri vacante ridicate timp de câțiva ani. ”

David Hicks, co-președinte al HomeVestors of America, Inc., a adăugat: „Ceea ce vedem pe piață consolidează rezultatele ultimului clasament. Francizele noastre din West Palm Beach, Atlanta, Phoenix, Dallas, Fort Worth și Tucson raportează o creștere semnificativă a interesului investitorilor pentru oportunitățile de închiriere de proprietăți. Investitorii recunosc potențialul pentru casele de pe aceste piețe de a produce randamente financiare peste medie. ”

Sursa: HomeVestors-Local Market Monitor