Un exemplu despre noțiunile de bază pentru mutarea în noul dvs. loc

germania

Deci, toate documentele oficiale sunt terminate. Aveți permisul de ședere/muncă, bunurile de uz casnic au fost expediate, ați ajuns în Germania și, după poate o căutare intensă, ați găsit doar casa sau apartamentul potrivit în care veți locui pentru previzibil viitor. Și ați făcut pasul foarte important de a vă înregistra noua adresă la autoritățile locale de la Einwohnermeldeamt.

În funcție de tipul locului pe care l-ați ales, contractul dvs. de închiriere poate determina cu ce fel de responsabilități vă veți confrunta în ceea ce privește utilitățile și alte servicii necesare înființate; numere și tipuri de acorduri individuale pe care ar trebui să le încheiați cu diferiți furnizori; și tipurile și sumele de plăți sau depozite pe care vi se poate cere să le faceți pentru a merge mai bine.

ÎNCHIRIAT MOBILI ACUM

  • Închiriere apartament
  • Închiriere casă
  • Servicii și utilități; Contracte și plăți
    • Incalzi
    • Electricitate
    • Apă
    • Apă uzată
    • Eliminarea și reciclarea gunoiului
    • Televiziune prin cablu/satelit
    • Conexiuni telefonice/Internet
    • Asigurare

Închiriere apartament

Dacă ați închiriat un apartament într-o clădire cu mai multe unități, este foarte probabil ca plata chiriei lunare să fie fie rece (Kaltmiete), fie călduroasă (Warmmiete) sau o variantă a celor două. Chiria rece înseamnă că plătiți chiria de bază pentru reședință și nu există costuri suplimentare incluse în plata dvs. lunară. Chiria caldă înseamnă că plata dvs. lunară include chiria de bază pentru reședință și costuri suplimentare - numite Umlagen sau Nebenkosten. Nebenkosten poate include încălzirea, apa, eliminarea apelor uzate, colectarea gunoiului și reciclării, inspecția cuptorului și alte cheltuieli. Este important să vă asigurați că știți exact ce este inclus în Nebenkosten și cum sunt calculate costurile pentru diferitele articole înainte de a semna un contract de leasing.

Multe dintre serviciile și utilitățile incluse în Nebenkosten pot fi considerate, în general, servicii „comunale”. Cu alte cuvinte, furnizorii furnizează serviciul proprietarului clădirii, iar proprietarul trebuie să calculeze suma percepută fiecărei unități. Unele alte servicii, cum ar fi electricitatea, internetul și serviciul telefonic, pot fi taxate către unități individuale prin contoare și conexiuni instalate separat.

Închiriere de case de sine stătătoare

Dacă vă mutați într-o casă autonomă ca locatar, numărul diferitelor companii de utilități și servicii cu care ar trebui să aveți de-a face direct ar putea fi destul de diferit decât dacă ați închiria un apartament. Din nou, mult depinde de contractul de închiriere pe care îl aveți cu proprietarul. În afara energiei electrice și a telefonului, s-ar putea să vă uitați să vă cumpărați propriul ulei de încălzire, să obțineți TV prin cablu dacă este disponibil în zona dvs. și să contactați companiile de utilități locale pentru coșuri de gunoi și reciclare, apă, apă uzată, inspecția cuptorului și alte servicii . Este posibil să fiți în măsură să continuați contractele existente cu furnizorii sau să puneți în aplicare contracte noi.

Pentru informații despre „regulile casei” pentru locuința apartamentelor și alte aspecte ale locuințelor din Germania, faceți clic aici pentru a citi articolul nostru despre Locuința în Germania.

Servicii și utilități; contracte și plăți

Iată o listă de servicii și utilități de bază, de care probabil veți avea nevoie, împreună cu informații de bază despre contractele continue, transferul contractelor, găsirea de noi furnizori și modul în care aceste lucruri sunt facturate și plătite:

Încălzire (încălzire)

Apartamente - Aceasta face parte adesea din Nebenkosten. Proprietarul determină suma care trebuie plătită utilizând diferite calcule în funcție de sursa de încălzire (petrol, gaz natural, gaz lichid) de mărimea apartamentului sau de un anumit tip de contorizare individuală a caloriferelor apartamentului sau a altor mijloace. O ajustare a prețului poate fi făcută de la an la an în funcție de consum, creșteri de preț și alți factori. Proprietarul alege în mod normal furnizorul. (Este posibil ca unele clădiri de apartamente să aibă unități conectate direct la un furnizor de gaze naturale. În acest caz, chiriașul poate avea opțiunea de a alege un furnizor. Aceasta este o problemă care ar putea fi abordată cu proprietarul atunci când se negociază contract de inchiriere.)

Este posibil ca unele case și apartamente mai vechi din Germania să nu aibă încălzire centrală și să aibă încă sobe/încălzitoare individuale în camere separate, care sunt conduse de cărbune sau alți combustibili. Acestea se numesc Încălzire. În acest caz, chiriașul ar trebui să cumpere combustibilul necesar.

De asemenea, în unele case care au conducte de gaze naturale, poate fi posibil să aveți o sobă cu gaz.

O inspecție a cuptoarelor și a canalelor de fum din clădirile de apartamente și casele se face anual de către un Schornfeinsteger (coș de fum). Pentru locuitorii de apartamente, aceasta face parte în mod normal din Nebenkosten. Poate fi la fel pentru unii care închiriază case. Dar, dacă nu este, atunci chiriașul trebuie să plătească pentru acest serviciu. Plata se poate face prin transfer bancar după primirea facturii de la coșul de fum.

Electricitate (Strom)

Apartamente - Majoritatea clădirilor de apartamente au un contor electric separat (Zähler) pentru fiecare unitate. Aceasta înseamnă că un nou chiriaș trebuie să își creeze un cont la compania electrică și să fie facturat direct. Contorul trebuie citit atunci când un locatar se mută. Plata se face de obicei în fiecare lună (în unele cazuri la fiecare două luni), iar metoda preferată este printr-un ordin permanent de la bancă. Suma plătită este o sumă fixă ​​pentru o perioadă de timp desemnată. Se ajustează apoi după 12 luni în funcție de consum. Contoare sunt citite în mod normal o dată pe an. Dacă un chiriaș poate alege sau nu un alt furnizor poate depinde de contractul de închiriere și de proprietar.

Case - Situația este cam la fel cu casele ca în clădirile de apartamente. Trebuie creat un cont la compania de electricitate; facturarea se face direct către chiriaș; plățile fixe se fac lunar (sau la fiecare două luni); ajustările se fac în funcție de consum. Marea diferență este că chiriașul poate avea mai multă flexibilitate în alegerea unui furnizor. Piața germană a energiei electrice a fost dereglementată în urmă cu câțiva ani și există o serie de companii diferite disponibile pentru a alege. La schimbarea furnizorilor va fi probabil necesar un anumit „termen de notificare”. Detaliile privind durata „perioadei de preaviz” pot varia de la o companie la alta.

Apă (Wasser)

Apartamente - Apa este alimentată în mod normal de instalațiile municipale de apă și face aproape întotdeauna parte din Nebenkosten. Proprietarul determină costul pentru chiriași în funcție de consum. Contorii sunt citiți anual și costurile sunt ajustate pentru următoarele 12 luni. Unele unități pot avea propriile lor contoare. Dacă nu, factura apei se poate baza pe dimensiunea în metri pătrați a apartamentului. Modul de facturare a consumului de apă poate face parte din negocierile contractului de închiriere.

Case - Casele au în mod normal propriul lor sistem de dozare a apei. În unele cazuri, costul apei poate face parte din Nebenkosten plătit proprietarului. În alte cazuri, chiriașul ar putea fi nevoit să-și înființeze un cont la instalațiile municipale de apă. Acest lucru ar necesita o citire a contorului la mutarea și contactarea autorităților locale pentru a crea un cont. Facturarea se face în mod normal la fiecare două luni și se plătește printr-un ordin permanent de la bancă. Plata este aceeași la fiecare două luni pentru un an și apoi se face o ajustare după determinarea consumului printr-o citire a contorului în fiecare an.

Apă uzată (alimentare cu apă)

Apartamente - Eliminarea apelor reziduale face parte în mod normal din Nebenkosten și este gestionată de municipalitate. Calculul tarifului implică o serie de variabile diferite, iar proprietarul stabilește în mod normal tariful pentru fiecare apartament. Poate fi ajustat de la an la an.

Case - Costurile de eliminare a apelor uzate pot face parte din contractul de închiriere Nebenkosten. Dacă este lăsat la dispoziția locatarului să acopere aceste costuri, atunci trebuie să contacteze biroul municipal corespunzător pentru a-și crea un cont. Există o formulă complexă care determină costul acestui serviciu pentru o casă. Facturile sunt plătite în mod normal în fiecare trimestru al anului prin ordin de plată permanent. Ajustările se fac anual.

Prelevarea deșeurilor și reciclarea

Apartamente - Îndepărtarea gunoiului și preluarea plasticului și hârtiei reciclate fac parte în mod normal din Nebenkosten. Serviciul este în mod normal efectuat de municipalitate. Proprietarul este responsabil pentru întreținerea coșurilor care sunt folosite pentru gunoi și hârtie.

Case - Este foarte posibil ca colectarea gunoiului și a reciclării să facă parte din Nebenkosten. Dacă nu, atunci chiriașul va trebui să contacteze autoritățile locale responsabile pentru acest lucru. Containerele pentru gunoi vin în diferite dimensiuni. Costul ridicării depinde de mărimea containerului. Plata se face de două ori pe an pentru acest serviciu și se face cel mai bine printr-un ordin de plată permanent.

Pentru mai multe informații despre reciclarea în Germania, faceți clic aici.

Televiziune prin cablu/satelit (TV prin cablu/satelit)

Apartamente - În zonele în care este disponibil un serviciu de televiziune prin cablu, este foarte posibil ca o clădire de apartamente să aibă o cutie principală de conectare prin cablu care permite proprietarului să permită chiriașilor să aibă acces la TV prin cablu în unități individuale de închiriere. Taxele TV prin cablu pot face parte din Nebenkosten sau pot fi plătite direct de către chiriaș furnizorului de cablu. În mod normal, depinde de sistemul care este înființat și de acordul cu proprietarul. Dacă fostul chiriaș avea serviciul și plătea direct furnizorul, ar fi necesar ca contul să fie transferat noului chiriaș pentru a continua serviciul. În mod normal, taxele sunt plătite lunar prin ordin de plată permanent.

În cazul în care serviciul de cablu nu este disponibil, o clădire de apartamente ar putea avea instalată o antenă satelit și ar putea face semnalul disponibil prin cablarea internă. Accesul la semnal poate face parte din Nebenkosten. Odată ce accesul este disponibil, vizualizatorul TV poate folosi un receptor pentru a primi canalele pe care le preia vasul. Este o idee bună să aflați ce semnale de satelit poate prelua antena. Există receptoare care pot primi semnalele Free to Air (FTA). Un spectator are opțiunea de a obține un serviciu plătit prin diferiți furnizori. Aceasta ar presupune obținerea unui receptor special de la furnizor și crearea unui cont la aceștia.

Dacă o clădire de apartamente nu are o antenă parabolică care alimentează un semnal către unități, ar putea fi posibilă instalarea propriei antene parabolice. Cu toate acestea, ar trebui să aveți permisiunea proprietarului și să aveți un loc adecvat pentru instalare care să permită vasului dvs. să primească un semnal.

Case - Dacă televiziunea prin cablu este disponibilă în zona dvs. și casa închiriată este conectată, puteți primi programul disponibil cu condiția să aveți echipamentul potrivit. Costurile prin cablu pot face parte din Nebenkosten sau poate fi necesar să vă configurați propriul cont la furnizor. Acest lucru depinde de condițiile contractului dvs. de închiriere.

Dacă o casă este echipată cu antena parabolică și aveți echipamentul adecvat, puteți primi recepție. Indiferent dacă proprietarul percepe sau nu taxe pentru utilizarea antenei parabolice este parte a negocierilor contractului de închiriere. La fel ca în apartamente, ar trebui să fie posibil să vă înscrieți pentru un serviciu prin satelit plătit direct cu un furnizor.

Dacă nu există un vas instalat pe casă și doriți să vă puneți al dvs., atunci va trebui să obțineți permisiunea de la proprietar.

Pentru mai multe informații despre TV și radio în Germania, faceți clic aici.

Conexiuni de telefon/internet

Apartamente - Conexiunile telefonice/Internet sunt aproape întotdeauna responsabilitatea chiriașului. Există o multitudine de furnizori de telecomunicații/internet care oferă o mare varietate de planuri diferite. Cel mai bine este să verificați înainte de a vă angaja într-un loc pentru a vedea exact ce tipuri de conexiuni sunt disponibile - în special pentru Internet. Unele zone instalează rapid linii DSL de mare viteză și multe orașe instalează linii de fibră optică. Unele companii oferă pachete speciale combinate la tarife bune. Este posibil să obțineți internet de la furnizorul dvs. de cablu TV. De asemenea, este posibil să aveți opțiunea de a prelua o conexiune existentă în unitatea de închiriere. Acordați atenție detaliilor contractelor atunci când transferați o conexiune existentă, notificați un furnizor actual și vă înscrieți cu un furnizor nou. Se poate complica.

Plățile către furnizori se efectuează în mod normal printr-un debit direct (Lastschrift) de la banca dvs. Un debit direct diferă de ordinul permanent, deoarece sumele luate pot varia de la o lună la alta.

Case - Chiriașul dintr-o casă, ca și cel din apartamente, va fi cel mai probabil responsabil pentru configurarea conexiunilor de telefon/internet și pentru plata acestora. Procedurile sunt aceleași; numărul companiilor care oferă servicii este substanțial, iar viteza internetului poate varia de la locație la locație. Este posibil să obțineți internet de la furnizorul dvs. de cablu TV. În zonele rurale care nu au instalate linii de mare viteză, ar putea fi posibil să obțineți Internet prin satelit. De asemenea, este posibil să aveți opțiunea de a prelua o conexiune existentă în casa de închiriat. Acordați atenție detaliilor contractelor atunci când transferați o conexiune existentă, notificați un furnizor actual și vă înscrieți cu un furnizor nou. Se poate complica.

Pentru mai multe informații despre telefon și internet în Germania, faceți clic aici.

Asigurare

Este o idee bună pentru toți chiriașii să se uite la asigurări de diferite tipuri. Există diferite tipuri de polițe care acoperă răspunderea civilă, bunurile de uz casnic și conținutul și există chiar și o asigurare legală care vă ajută să vă protejați în caz de litigii cu un proprietar. Puteți afla mai multe despre acestea la acest link.

Amenajarea gospodăriei implică o mulțime de piese în mișcare și uneori se poate complica. Dacă vă simțiți copleșiți, există companii specializate care vă pot ajuta, contra cost, să vă ocupați de toate acestea.